产业观察丨选址决定未来，为何产业园区成为企业首选？

许昌中德科技园

如今社会经济发展迅速，城市框架不断拉大，国家政策持续调控，原本稳定的产业生态不断重组迭代，不少企业不得不面临一系列问题：

资金链遇到瓶颈

资源链单一

进一步扩大市场困难

上下游企业沟通成本升高

高素质人才难求更难留

……

以上种种问题如何解决？重新选址亟不可待。企业入驻优质的产业园区也许能让一些问题得到缓解。

产业园区如何定义？

产业园区是指以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

在新时代背景下，凭借着“产业+服务+运营”等方面的优势，产业园区迎来了如火如荼的发展机遇。对于政府来说，产业园区是推动地方产业转型升级和区域经济发展的重要抓手；对于企业来说，产业园区是创造优越的营商环境、降低企业运营成本、提高经营效率和效益的重要平台。

随着国家产业结构的优化升级，集聚集约、节能环保、创新高效成为产业发展的趋势。作为产业发展的主要载体，产业园区因其抱团取暖的发展姿态以及在补短板、延链条、强品牌、树形象的先天优势，成为更多企业转型升级的首选。

专业化聚集的产业园区，能够创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。同时还能为企业提供高标办公生产地和完善的配套，实现企业高质量发展。

下面我们就来具体聊聊，企业入驻产业园区都有哪些优势？

产业园区六大优势

01产业集群，降低经营成本

一般而言，每个园区都有自己的产业定位，企业选择对应产业的园区能够接触到所在行业的产业链相关企业。园区内聚集产业上下游企业，共聚强劲产业效应，有利于企业成本的降低，有利于企业创新氛围的形成。园区在引进大量优质企业，促进资源有效嫁接的同时，还能营造良好的产业发展环境，利用园区资源优势形成特色的产业集群。

02配套醇熟，附加值UP‍

如今产业园区的开发基本秉承了产城融合理念，在工作之外，可以为企业员工提供居住、休闲、娱乐、医疗、教育等全链条生活配套空间，满足企业及员工的刚性需求，解决企业发展后顾之忧，增强园区的资本集聚和人才吸纳能力。

03政府扶持，坐享政策红利

很多企业在选择厂房的时候都会考虑政府政策，往往优先选择扶持政策多、税率低、返税力度大的地区。产业园区恰恰满足了企业厂房选址的这一刚需，因为政府会对产业园给予一定的资金扶持，入驻产业园区的企业可以享受政府财政、税收、补贴等优惠政策。并且产业园区还会配有产业基金，入驻园区的企业可以优先获得产业基金，帮助企业解决资金困难问题，快速投产快速盈利。

04服务完善，企业省心又省力

产业园区为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供全方位服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。同时园区内还会建立专人管理的运营团队，为企业提供工商注册、政策咨询申报、金融对接等各类便捷服务。

05适配性高，企业灵活生产办公

产业园区在成立初期，就会充分考虑各中小企业的选择标准，为的就是能让企业在选择办公、生产场所时能自由的规划和灵活的使用每一个空间。因此产业园区的建设会尽量做到适合中小企业的发展需求，优质的园区还会根据企业需求量身定制厂房，在程度上发挥园区的专业性，积极推进企业的可持续发展。

06环境优美，促进企业创新活力

产业园区以生态化办公环境为目标，打造独一无二特色的科技产业的低密度建筑群落。优美、高效、舒适的工作环境，更能发挥个人和企业的创新潜力。

那么，企业应该怎样选择合适园区？

从企业自身的发展需求出发，明确园区的运作模式和可能提供的服务后，在选择园区时，还应该参考以下几个因素：

01产业接近原则园区定位、已聚集的企业与企业经营方向相近非常重要，这样才能享受产业集聚效应带来的便利，任何企业都是整个产业的一小部分，产业资讯、人才资讯等需要与市场互动。

02区域硬件条件区域环境、交通、商业、商务等配套水平，不仅关系到未来企业经营，还会影响到员工工作环境品质，直接决定能否吸引并留住高端人才。

03判断产品规划是否合理从产品规划的角度，看园区的办公与生产是否有机结合，办公环境是否能够达到生态标准，办公空间是否合理并足够满足各项功能需求，生产空间是否符合生产要求，是否有延展增值空间可使用。

04性价比或升值潜力入驻产业园区有两种形式，租赁或购买，租赁需要考虑性价比，而购买的话将作为企业的固定资产，自然要判断其升值潜力，看产业园的地段位置，以及城市对该地块的规划发展，未来升值条件如何。

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